土地の名義変更に必要なのは所有権移転の登記申請

土地の所有権はいろんな原因で変わります。最初に思いつく原因としては売買が挙げられますが、相続や贈与なども所有権が移転する原因です。所有者が変わった時に必要になるのが名義変更ですが、土地を含めて不動産の名義は登記という形で管理されているので、それを変更する申請をすることになります。登記は法務局の登記簿に記載することによって為されているので、その記載内容を変更するための申請を行う必要があります。

土地の名義変更は、所有権移転という目的の登記申請をすることになります。売買が原因の場合は売主から買主へと変更されることになるので、申請者は売主と買主とが共同して行うことになっています。登記は土地や建物を扱っているので、大きな財産に関する権利を管理していることになります。記載内容に誤りがあると、経済取引に混乱をきたしてしまう可能性もあります。

混乱を避けるために、制度は法律で厳格にきめられています。その結果、売主と買主が共同で申請するといっても、適法に行うためには制度を熟知している必要があります。土地所有者のすべてに、その知識を要求することは現実的ではないので、取引の現場では専門家による代理申請が一般的です。不動産の名義変更の手続きを代理する専門家は、司法書士と呼ばれる資格を持った人です。

不動産の所有権を取得した場合は、その原因を問わず司法書士に依頼して、速やかに名義変更の手続きを取ることが事後のトラブルを回避することに繋がります。

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